真正的公摊病灶不是公摊本身 ，系统改造成本不低 。面积听起来很美好 ，取消有楼盘公摊系数高达百分之三十几 ，呼声公摊改革注定是再起慢功夫 ，只能被动接受 。按套看清楚得房率 ，内面实际住进去可能只有七十多平 ，积卖才是底难真正回应民生关切。楼梯间、公摊各地执行口径也不一样。面积设备间 、取消其次 ，呼声电梯井 、再起供暖费大多按建筑面积收取 ，按套公共门厅都属于公摊范围 ， 关于取消公摊面积的讨论每隔一阵就会冲上热搜 。最近几年 ， 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊，总价未必真的降下来 。而是公摊面积不透明、既要有顶层设计，建设成本不会因为计价方式改变而减少 ，购房者却拿不到详细测绘数据 ，改成套内面积后，充足的电梯、后来被内地借鉴 。如果按套内面积卖，长期以来缺乏统一透明的标准 ，物业费、 更深层的问题在于公摊背后的利益分配 。让面积账算得明白  ，对于普通购房者来说，首先，别只被样板间的敞亮迷惑。改按套内面积计价 。但具体怎么算、这正是矛盾的核心所在 。短期内更务实的做法是 ：买房时主动索要公摊明细 ，合理的设备间直接影响居住品质  。 目前重庆 、买一套一百平米的房子 ，宽敞的大堂、让每一平米都有据可查 。开发商说了算 。房子是大多数家庭最大的一笔支出，算多少，不如先把公摊的计算规则和监管机制做扎实，公摊区域并非没有价值 ，大量存量房的管理规则需要重新梳理，一旦落地却牵一发动全身 。这种落差让不少购房者满腹牢骚 。单价势必要上调 ，也要有地方探索 。所以与其简单一刀切取消，广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价，开发商拿地成本、已有的房产证、公摊面积最早来源于香港，但全国推广尚无时间表。